Hindaja - milline amet?

Statistika kohaselt on see elukutse maailmas kolmekümne kõige lootustandvama ja kasumlikuma hulgas. Mainekas edetabelis võtab 7. koha. Arvatakse, et ta säilitab järgmise 15 aasta jooksul sellised ametikohad. Mis asi see on, millises ametis? See on kinnisvara hindaja. Artiklis analüüsime sellise töötamise tunnuseid, spetsialisti kohustusi, tööandjate nõudeid talle. Lisaks kaaluge, kuidas saada hindajaks.

Kes see on?

Hindaja on spetsialist, kes teeb kindlaks mis tahes vara, vara (kinnis- ja vallasasja, materiaalse ja intellektuaalse) kinnisvara. Tema tegevusalaks on maa ja elamud, aktsiad ja immateriaalsed varad, osalused ettevõtluses ja omandiõigused. Seega jagatakse tööhõive tavaliselt kahte kategooriasse:

• Kinnisvara ja seadmete hindajad.
• Ettevõtte aktsiate ja intellektuaalomandi hindajad.

Hindaja tugineb oma tegevuses eeskätt õiguslikele ja normatiivsetele riiklikele seadustele, rahvusvahelistele ja Venemaa standarditele ning hindamistegevuse meetoditele. Ära tee ilma maksu- ja tollialaseid seadusi tundmata. Oluline on järgida ärieetikat, läbirääkimisoskust. Meie sajandil ei saa hakkama ilma laitmatute teadmisteta arvutitehnoloogiast, nutiseadmetest, mis on vajalikud rakenduste ja programmidega töötamiseks.

Täna on hindaja üsna tavaline ja väga populaarne eriala. Spetsialisti töö on vajalik järgmistel juhtudel ja olukordades:

• Organisatsiooni pankroti tunnustamine / ümberkorraldamine.
• Ettevõtte aktsiate müük, ost, aktsiate eraldamine.
• Pangas laenu tagamine (tagatis).
• Intellektuaalomandi õiguste registreerimine.
• Väärtpaberituru toimingud.
• Investeerimisäri.
• Kindlustuslepingute sõlmimine.
• Materiaalse vara arestimine.
• Kahju hüvitamine ja nii edasi.

  

Hindajate register

Nagu näete, on hindaja tegevus otseselt seotud kliendi isikliku teabe toimimisega. Seetõttu tuleneb sellest otseselt, et sellist ülesannet tuleks usaldada ainult usaldusväärse spetsialisti jaoks, kes ei kasuta saadud andmeid isiklikel eesmärkidel.

Aga kuidas leida selline inimene? Appi tulevad hindajate registrid, kes moodustavad selle kutseala esindajate iseregulatsiooni organisatsioonid. Näiteks Venemaa hindajate selts, ekspertnõukogu, hindamisprofessionaalide kogukond jne. Rosreestr tutvustab ka akrediteeritud hindajate koondnimekirja, mis on koostatud ülalnimetatud ühendustelt saadud andmete põhjal.

Sellesse nimekirja võib kuuluda ka kolleegide poolt tunnustatud üheselt mõistetava mainega spetsialist, kes õigustas paljude klientide usaldust. Sellisel professionaalil on võimalik avaldada isiklikku või salajast teavet, kartmata, et ta kasutab seda isikliku kasu saamiseks.

Põhikohustused ja riskid

Olete läbinud hindajate koolituskursused. Mis ees ootab? Loetleme spetsialisti peamised kohustused:

• Kutselise kinnisvara hindamiseks vajaliku teabe kogumine.
• Vara sõltumatu ja sõltumatu hindamise läbiviimine.
• Suhtlemine kliendiga, täielik konsultatsioon teda huvitavas küsimuses.
• Konkreetse kinnisvara hindamist selgitavate aruannete koostamine.

Ülaltoodu on iga hindaja peamised kohustused. Täiendavad sõltuvad valdkonnast, mille ta on valinud oma tööalase tegevuse põhialuseks. Näiteks autode, kinnisvara, maa jms hindamine.

Hindaja edukalt sooritatud eksam ei taga tõsiasja, et spetsialisti edasine tegevus on puhtalt vigadeta. See on peamine oht. Nimelt vara ebatäpse või ebaõige hinnangu esitamine. Viga ei varja mitte ainult mainet ja rikub ärikarjääri. Hindaja peab kannatanud isikule maksma materiaalse hüvitise.

Seotud kutsealad

Hindaja on amet, mida saab ja tuleks meie majanduslikult ebastabiilses eas kombineerida mõne muu tegevusega. Hindajaks on võimalik saada spetsiaalsete ümberõppekursuste kaudu, kui teil on üks järgmistest erialadest:

• Kinnisvaramaakler, kinnisvaramaakler.
• Audiitor.
• Pangatöötaja.
• Analüütik.
• Majandusteadlane.
• Maksuinspektor.
• Advokaat.

Hindaja nõuded

Koolituse edukas läbimine ja suurepärase eksamineerija eksami sooritamine on muidugi põhinõue. Lisaks kõigele järgnevale võib omistada järgmised:

• Kõrgharidus. Või dokument ümberõppe kohta.
• Kogemused erialal.
• Suurepärased teadmised arvuti kohta.
• Hindajate iseseisvalt reguleeritud ühiskonda kuulumine (vastava tunnistuse olemasolu, kindlustus).
• Kogemused aruannete enesehindamisel ning nende kooskõlastamisel audiitorite ja pankadega.

Mitmetel tööandjatel on täiendavad nõuded:

• Juhiloa olemasolu (kategooria mitte madalam kui B).
• Profiili läbimise (eriti autode, kinnisvara jms) kursuste, seminaride või koolituste läbimise diplomid.
• Võimalus reisida ärireisidel.

Spetsialisti isikuomadused

Sõltumatul hindajal peaksid olema järgmised omadused:

• Ole lihtne õppida.
• Olge valmis tajuma suurt hulka teavet.
• Et oleks võimalik struktureerida, analüüsida teavet, võrrelda andmeid omavahel, tuua esile olemus.
• Omada mitmeid oskusi tegevuste jaoks vajaliku teabe leidmiseks.
• Öelge oma mõtted selgelt, lühidalt ja konkreetselt.
• Võimalus teha kiiresti raskeid otsuseid range tähtaja jooksul ja teabe puudusel.
• Ole nii tõhus kui ka vastutustundlik.
• Püüdke pidevat professionaalset ja isiklikku enesetäiendamist.

Hariduse saamine

Kuidas saada hindajaks? Tulevasel spetsialistil on kaks võimalust:

1. Hankige spetsialiseeritud haridus. Ehkki eriala on laialt levinud, koolitavad vähesed ülikoolid just hindajaid. Sobivad seotud on järgmised spetsialiseerumised: "restaureerimine", "metroloogia, standardimine", "väikeettevõtte juhtimine", "tootmisjuht", "maapealsed tehnoloogiad ja sõidukid", "majandus", "kvaliteedijuhtimine", "maa- ja omandisuhted".
2. Teine võimalus on saada põhiline majanduslik või juriidiline haridus. Seejärel viige ümberõppekursused. Alles pärast seda sisestage hindajate SRO ja pöörake tähelepanu otsesele praktikale.

Pange tähele, et haridus sellega ei lõpe. Hindaja, kes on otsitud ja edukas spetsialist, peab kogu aeg tegelema professionaalse enesetäiendamisega.

Kuidas saada hindajaks

Me teame, et hindajate teenused on nõudlikud. Kuid mitte iga eriala esindaja, vaid ainult oma ala professionaal. Sellest selgub, et vajaliku hariduse diplomi saamine on alles esimene samm. Reeglina saab spetsialist oma ülesannete iseseisvaks täitmiseks täielikult ettevalmistuse vaid 1–2-aastaseks kraadiõppeks.

"Ettevalmistava perioodi" kestus sõltub õpilase enda soovist omandatud teadmised omastada, kogemustest õppida, samuti organisatsioonist, kus teda koolitatakse. Kahjuks on paljud hindamisettevõtted kasumile orienteeritud. Nad pakuvad algajatele töötajatele konkreetset töömalli, töö jaoks rangeid tähtaegu. Sellistes tingimustes on kutse- ja karjäärikasvu keeruline saavutada.

Kurioosne fakt: karjääri suurt edu ei saavuta mitte ainult erialahariduse saanud inimesed. Endised ehitajad, maatöölised - suurepärased kinnisvarahindajad, endised aviaatorid - lennukite hindajad jne.

Töökoht

Sõltumatu hindaja esimene töökoht on riigiasutus, pangandusorganisatsioon, kindlustusselts. Kogemuste omandamise järel avavad paljud eksperdid oma hindamisäri.

Hindaja veedab rohkem aega töötades mitte oma kodukohas, vaid teel - rajatiste külastused, läbirääkimised klientidega jne.

Eeldatav töötasu

Selles valdkonnas erinevad palgad. Mõju avaldavad ka piirkond, tööandja ulatus ja spetsialisti professionaalsus. Üldised limiidid - 20-130 tuhat rubla. Hindaja keskmine palk Venemaal on 45 tuhat rubla. Pange tähele asjaolu, et kõige "rahalisem" on kinnisvara hindamise tegevus.

Hindaja on üks populaarsemaid ja paljutõotavamaid tänapäevaseid elukutseid. Kuid see on täis mitmeid riske, see nõuab põhjalikku ettevalmistust, tunnustamist erialaseltskonnas ja pidevat eneseharimist.