Juhatuse esimees: volitused, kohustused

Täna haldavad kortermaju HOAd või ühistud. Sel juhul on elanikel võimalus kontrollida oma kulusid ja teenuseid. Kuna omanikud ei saa kõiki juhtimistöid täita, on vajalik esimees. Töötajat on vaja ka pankades, aktsiaseltsides, fondides. Ta juhib töötajate tegevust ja vastutab otsuste eest.

Esimehel on materiaalne vastutus. Selle peamine ülesanne on tagada seltsingu normaalne toimimine elanike õigusi rikkumata. Kõik volitused ja vastutus on sätestatud hartas. Esimehe võib tagasi valida, mis on seltsingu otsus.

Esimehe valimised

Seda küsimust reguleerivad Vene Föderatsiooni õigusaktid. HOA esimees töötab elamukoodeksi alusel. Partnerluse peamiseks dokumendiks on harta, milles tuuakse välja töötajate õigused ja kohustused. Dokument peaks olema tuttav igale majaomanikule.

Harta peab sisaldama kvoorumit - omanike arvu, kes peavad koosolekul kohal olema, et otsus saaks seadusliku jõu. Dokument näitab äraolekuõiguse puudumise õigust. See võimaldab juhatuse liikmetel külastada kõiki omanikke ja tutvuda koosoleku tulemustega. Juhatusse kuuluvad ainult korteriomanikud.

Nõuded töötajatele

Esimehe oluline nõue on maja korteriomand. Ta peab olema ka täisealine. Muid kandidaate ei arvestata. Inimene vajab selliseid omadusi nagu enesekindlus, selged vaimsed võimed, sündmuste adekvaatne hindamine, eesmärkide saavutamine. Oluline on kõrgharidus, eelistatavalt juhtimise või haldusala valdkonnas.

Esimees peab olema kannatlik, kuna ta peab tegelema paljude probleemidega. Võib esineda konflikte, mis tuleb rahulikult lahendada, seetõttu on teretulnud seltskondlikkus ja täpsus. Oluline on iseloomu ja aktiivsuse tugevus ning siis võid saada ametijuhiks.

Esimehe õigused

Sellisel töötajal on oma õigused. Ta võib töötajaid vallandada, kuid ainult teiste juhatuse liikmete juuresolekul. Esimehe valimine toimub hartas kindlaksmääratud perioodiks.

Dokumendile võib lisada punkte, mis selgitavad teavet ühingu juhi kohta. Tavaliselt öeldakse, et esimehel on õigus käsutada raha kinnitatud koosoleku kava rakendamiseks. Samuti saab ta koostada raamatupidamisaruandeid, arveldada teiste inimestega ja teha makseid. Vajadusel korraldage meetmed õnnetuste ja remonditööde tagajärgede likvideerimiseks.

HOAde nõukogu kohustused

Määratud töötaja peab tegema tööd õigusaktide ja põhikirja alusel. See kontrollib kommunaalmaksete laekumist. Ta peab läbi viima seltsingu aastase sissetuleku ja kulude kalkulatsiooni, andma koosolekule aru rahandusest.

Kohustuste hulka kuulub maja ja kogu ühisvara haldamine. Vajadusel palkab ja vallandab töötajaid juhatuse esimees. Samuti peab ta sõlmima lepingud vastaspooltega. Esimees valitakse juhatuse liikmete hulgast ja tema ametiaeg määratakse kindlaks põhimäärusega. Juhatuse esimehe ülesanded on kirjas selles dokumendis.

HOA esimehe volitused

Need on registreeritud HOA hartas ja elamukoodeksis. Sellest lähtuvalt on juhatuse esimehe volitused järgmised:

• dokumentide allkirjastamine;
• ettevõtte ajakava koostamine;
• partnerlusotsuste jõustamine;
• töö rakendamine föderaalsete ja kohalike seaduste alusel;
• teenuste kvaliteedikontroll;
• tehnilise dokumentatsiooni pidamine;
• juhatuse koosolekute, koosolekute pidamine, kaebuste menetlemine.

Põhikirjal võib olla muid õigusi ja kohustusi, mis kinnitatakse üldkoosolekul.

Mida ei saa esimees teha?

Lisaks õigustele on juhatuse esimehel piirangud. Ta ei saa:

• sõlmida osapooltega kokkuleppeid ilma seda koosolekul arutamata;
• müüa või rentida ühisvara;
• ületada fondivalitseja volitusi.

Üldkoosolek määrab esimehe palga. See on tingimata dokumenteeritud.

Mida peaks HOA esimees tegema?

Juhatuse esimees kaitseb kõigil juhtudel elanike huve. Töötaja tegutseb koosolekul vastu võetud õigusaktide ja juhiste alusel. Tema kohustus on tutvuda seadusandliku dokumentatsiooni muudatustega.

Esimees teostab järelevalvet teenuste eest makstavate maksete õigeaegse ümberarvutamise üle, kui neid osutati ebapiisavas mahus ja madala kvaliteediga. Samuti jälgib ta maja korrasolekut ja seisukorda ning vajadusel koostab remonditööde plaani. Tegevuses osaleb juhatuse aseesimees, kes täidab sarnaseid ülesandeid.

HOA esimehe vastutus

Õigusaktides puuduvad selged eeskirjad juhtimise ebatõhususe kohta. Kuid see ei välista vastutust ebamugavuste eest. Harta tähistab:

• millist vastutust kannab esimees kahju korral;
• materiaalne hüvitis kahju korral;
• kahjude sissenõudmise kord.

Esimees peaks olema stressikindel, tähelepanelik ja punktuaalne. Tema kohustuste hulka kuulub elanike teavitamine kõigist muudatustest.

Elanike õiguste rikkumise korral kannab juhataja tsiviilvastutust:

• hooletusest, näiteks polnud koosolekut ette teatatud;
• pettus;
• rahaliste vahendite eraldamine;
• valesti esitamine;
• võltsimine;
• autoriteedi kuritarvitamine.

Kõik HOA liikmed vastutavad kõigi toimingute eest. Kui omanik on ühisvarale kahju tekitanud, peab ta selle hüvitama. Summa määratakse koostatud akti alusel ja vajadusel hindaja abiga. Partnerluse hartasse võidakse lisada konkreetsed süütegude liigid.

Mõned nüansid

Paljudel elanikel on HOAde töö kohta palju küsimusi. Kas nende poolt on tehtud ebaseaduslikke toiminguid? Kui need ilmuvad, pöörduge pädevate asutuste poole. Kas üürniku käest saab vajaliku tunnistuse ära jätta? See ei tohiks olla, kuna see on ebaseaduslik.

Kas juhataja saab korterit kontrollida? See on võimalik ainult siis, kui omanik on selleks loa andnud. Spontaanne sisenemine ruumidesse ilma elanike tahteta on keelatud. Õigus on sätestatud põhiseaduses.

Kas HOA-l on õigus võtta intressi? See on võimalik, kui üürnikul on kommunaalmaksete võlgnevusi. Seda tehakse teenuste kiiremaks tasumiseks. Seadusandlike normide piires tuleks kohaldada ainult karistusi.

Mida teeb panga juhataja?

Iga selle taseme finantsasutus valitakse esimeheks. Ta teostab finantsasutuse juhtimist, teeb tehinguid ettevõtte nimel. Tema töö hõlmab pangaplaanide elluviimist. Vara võõrandamine toimub õigusaktide alusel.

Panga nõukogu esimees tegeleb valiku, praktika, väljaõppe ja ametisse nimetamise küsimustega. Samuti hõlmab tema vastutus uute teenuste väljatöötamist ja juurutamist, tellimuste avaldamist. Kõik uuendused on sellega kooskõlas.

AO esimees

Ettevõtte juhatuse esimees teostab tööd ettevõtte tegevuse juhtimisel. Ta korraldab koosolekuid, kus lahendatakse kõik aktuaalsed probleemid. See töötaja tagab ka kõigi ettevõtte struktuuride tõhusa interaktsiooni.

JSC esimees jälgib lepinguliste kohustuste ja sise-eeskirjade täitmist. Kogu tema töö põhineb kehtivatel õigusaktidel. Ta peab juhtima kõiki ettevõtte valdkondi, mis ei tohiks olla vastuolus regulatiivsete dokumentidega.

Kohustuste hulka kuulub ettevõtte jaoks programmide ja äriarengukavade loomine ning nende rakendamise jälgimine. Aktsionäride koosolek tehtud töö kohta toimub igal aastal. Esimees peab läbirääkimisi volitatud asutuse erinevate eesmärkide elluviimiseks.

Fondi esimees

Fondidel on ka esimehed, kes valitakse viieks aastaks. Sel perioodil peetakse töötajat kõrgeimaks ametnikuks. Fondi juhatuse esimees viib läbi järgmisi tegevusi:

• kontrollib organisatsiooni tööd;
• on fondi esindaja tehingutes;
• peab mitmesugustel teemadel läbirääkimisi erinevate inimestega;
• määrab kindlaks riigi, töötasustamise tingimused, eelarve;
• esitab fondi nimel nõudmisi;
• oskab dokumente allkirjastada;
• kontrollib dokumentatsiooni;
• täidab muid dokumendis ettenähtud funktsioone.

Kui esimees mingil põhjusel ei suuda oma kohustusi täita, antakse see töö üle teistele organisatsiooni liikmetele. Töötaja peab ametikoha täitmiseks järgima ettenähtud nõudeid.