Video: Module III. Identification of Violence 2024, Juuni
Varem või hiljem on kinnisvara müügi, ostmise, üürimise või rentimise vajadus igal inimesel. Ettevalmistamata inimeste jaoks on selline tehing tavaliselt üks suur probleem. Kust otsida ostjaid või müüjaid, kuidas kõiki dokumente õigesti koostada? Kas pole kindel, kust alustada? Niisiis, peate lihtsalt pöörduma kinnisvaraspetsialisti poole. Kinnisvaramaakler on professionaal, keda vajate, kui plaanite teha mingisuguse kinnisvaratehingu.
Kes on kinnisvaramaakler?
Meie riigi kinnisvaramaaklereid nimetatakse üha enam huvitavaks võõrsõnaks "kinnisvaramaakler". Tegelikult räägime spetsialistist, kes teeb kinnisvaraga igasuguseid tehinguid. Kinnisvaramaakler tutvustab müüjat ja ostjat (üürileandja ja üürnik) ning kontrollib nende tegevust kogu omandiõiguse või ajutiseks kasutamiseks kinnisvara võõrandamise etapis. Selle spetsialisti ülesannete hulka kuulub tehingu õigusliku puhtuse kontrollimine, ametlike dokumentide koostamine ja vajadusel abi osariigi registreerimisel. Samuti on kinnisvaramaakler inimene, kes suudab leida õige valiku, kui soovite maja osta või rentida. See spetsialist aitab teie kinnisvara müüki / rentimist kiirendada.
Seaduskirjad
Kinnisvaratehingute tegemiseks peab teil olema kinnisvaragildi väljastatud eriluba. Selle loa saab eraisik või kinnisvarabüroo. Teist tüüpi organisatsiooni sisenemine on tegelikult üsna lihtne. See ei nõua isegi kõrgemat või mingit erialaharidust. Teid üllatab, kuid paljud Vahendamine lõpetasid tõesti ainult kooli ja teenivad valitud ameti raames päris palju raha. Kuid tegelikult peate tõesti töötama. Kinnisvaramaakleri töötasu on vahendustasu, mis arvutatakse protsendina edukalt sooritatud tehingutest.
Kes on mustad vahendajad?
Üsna sageli võite kuulda ebaharilikku ja pahaendelist määratlust, mida meedia kasutab oma pettusejuttudes kõige sagedamini. Me räägime kurjategijatest, kes tahavad teenida raha eksitades auväärseid kodanikke. Enamasti pole mustal kinnisvaravahendajal isegi litsentsi ja mõnikord pole neid isegi juriidiliselt olemas kui ettevõte või isik, kellel on õigus avalikkusele teenuseid pakkuda. Ohvriks valivad petturid kõige vähem juriidiliselt kirjaoskajad. Nad puutuvad kokku inimestega, kes soovivad teha kinnisvaratehinguid ja kinnitada neile oma professionaalsust. Kohtumine mustade kinnisvaramaakleritega võib lõppeda kõige ettearvamatumalt: alates väikese summa (vahendustasu) kaotamisest kuni kinnisvara või selle omandamiseks vajalike vahendite petturliku omastamiseni. Lepingute sõlmimisel olge ettevaatlik. Ärge kartke koguda teavet valitud kinnisvarabüroo või konkreetse spetsialisti kohta ja mis kõige tähtsam - ärge kartke paluda näidata juriidilise isiku litsentsi ja muid dokumente.
Kinnisvaramaakleri haridus
Ideaalseks kinnisvaraspetsialistile peetakse kõrgharidust erialal "Kinnisvara haldamine ja ekspertiis". Hea kinnisvaramaakler pole aga tingimata lõpetanud. Üsna sageli tulevad selle ameti juurde majandus- või juriidilise haridusega inimesed. Vahendajate hulgas on palju neid, kellel pole eriharidust ja kes on kunagi lõpetanud ainult kooli. Tõepoolest, edu selles ametis eeldab riiulil leiduva diplomi asemel erilisi isikuomadusi ja mõningaid praktilisi oskusi. Vahendajate gild annab võimaluse palgata inimesi ilma kõrghariduseta ja väljastab sellistele spetsialistidele lube eramaakleritele. Paljud kinnisvarabürood on valmis iseseisvalt uusi töötajaid koolitama.
Elukutse omadused
Kinnisvaramaakleriteenused on tänapäeval nõudlusega. Kuid ei pea mõtlema, et selle spetsialisti peamine ülesanne on kontoris istuda ja kliente vastu võtta. Kinnisvaramaakleri palk sõltub tema tegevusest. Sellest lähtuvalt on selle spetsialisti üks olulisemaid tegevusi enese tutvustamine ja uute klientide otsimine. Samuti on kasulik omada oma kinnisvarabaasi, mis tähendab, et iga päev tuleb kõigis kategooriates uusi pakkumisi otsida. Kutset iseloomustab paindlik ajakava ja sageli peavad kinnisvaravahendajad töötama õhtuti või nädalavahetustel, korraldades vaateid ja kohtumisi klientidega. Kinnisvaramaakleri edukus sõltub tema suhtlemisoskusest. Klientide hulgas on erinevaid inimesi ja igaühega tuleb läbi rääkida. Kinnisvaratehingute sõlmimisega seotud kinnisvaramaakleriteenused. Seda ametit on asjakohane nimetada riskantseks, kuna me räägime suurte rahasummade käibest ja nende eest vastutab kinnisvaramaakler, aga ka paberimajanduse õigsus.
Isiklikud omadused ja oskused
Kinnisvaramaakler peab olema juriidiliselt kirjaoskaja ja paindlikult mõtlema. Selles ametis peate pidevalt midagi õppima, kuna meie riigi seadused muutuvad regulaarselt. Samal ajal ootab iga klient üksikasjalikku nõu tehingu kõigis etappides. Suhtlemisoskus on ka uskumatult oluline. Suurepärane lisand neile on hea välimus ja hea sõnastus. See amet on mõeldud tasakaalustatud inimestele, kes suudavad igas olukorras rahulikuks jääda. Samuti on oluline vastutus ja kaastunne. Võimalus aega planeerida ja ratsionaalselt jaotada on oskused, mis igal edukal kinnisvaramaakleril on. Kinnisvara muutub kallimaks ja odavamaks, elanike nõudlus muutub. Selles valdkonnas edu saavutamiseks on oluline mitte ainult kliendibaasi ajakohastamine ja seadusemuudatuste jälgimine, vaid ka turutrendide mõistmine globaalses mõttes.
Kuidas saada kinnisvaramaakleriks?
Lihtsaim viis karjääri alustamiseks on avatud ametikoha kandidaadina pöörduda kinnisvarabüroo poole. Sel juhul ei saa sul olla isegi kõrgharidust. Kuid selleks, et intervjuuks valmistuda ja seda väärikalt edastada, on vaja. Hea kinnisvaramaakler on inimene, kes teab, kuidas käsutada ja veenda. Mõelge, kas saate suhelda klientidega, kui te ei suuda isegi kinnisvarabüroo omanikule tõestada, et see töö sobib teile? Kui teie kandidatuur kiidetakse heaks, pakutakse teile spetsiaalset koolituskursust või praktikat, et õppida kõike informaalses õhkkonnas. Algaja kinnisvaramaakler saab õppida iseseisvalt. Selleks tuleks õppida ametit teoreetilise poole pealt ja suhelda kogenud Vahendajatega, osaleda mõnel temaatilisel üritusel - seminaridel, loengutel. Pärast seda võite juba proovida oma esimese tehingu lõpule viia.
Vahendamine kommenteerib oma tööd
Mis tahes ameti kohta saate rohkem teada, kui räägite nendega, kes on sellel alal juba pikka aega töötanud. Mida ütlevad Vahendamine oma töö kohta? Paljud tööd kinnisvarabüroodes meeldivad. Alustamine, muidugi, pole lihtne, ja selleks peate palju õppima. Töö on mitmekesine ja igav, ametlike linnareiside ajal saate hakkama saada ka väikeste isiklike asjadega. Kogenud Vahendamine tunnistab, et tänu sellele tegevusele on neil palju tuttavaid. Klientide hulgas on arste, pangatöötajaid ja loominguliste elukutsete esindajaid. Kõik need pole mitte ainult meeldivad ja huvitavad tutvused, vaid ka mõnikord kasulikud ühendused.
Elukutse miinusteks on ebaregulaarne tööaeg (kohtumised klientidega nädalavahetustel ja pühadel) ja ebastabiilne palk. Isegi kogenud ja tuntud kinnisvaravahendajad ei saa palka, kui nad mingil põhjusel ei suuda kavandatud tehinguid edukalt lõpule viia.
