Fondivalitseja peamised ülesanded ja vastutus

Fondivalitseja on kommertstüüpi organisatsioon, mis haldab ühistaristu erinevaid objekte. Selle peamiseks ülesandeks on vajalike kriisivastaste meetmete rakendamine, ressursside ja sotsiaalse tõhususe suurendamine, samuti kulutatud vahendite asendamiseks ja moderniseerimiseks eelarveväliste materiaalsete ressursside meelitamine.

Fondivalitsejana võib registreerida iga füüsilise või juriidilise isiku, kes on kõik ettenähtud viisil täitnud ja saanud vajalikud volitused. Pärast seda võite hakata täitma ülevõetud funktsioone, mis on seotud ühe või mitme kortermaja elu korraldamise ja koordineerimisega. Oma otseste kohustuste täitmise alustamiseks peab fondivalitseja kokku panema meeskonna, mis koosneb kogenud spetsialistidest eluasemefondi remondi ja hoolduse alal ning hankima selliste teenuste osutamiseks vastavad riiklikud litsentsid. Neid ja muid tema töö nüansse kirjeldatakse üksikasjalikult Vene Föderatsiooni elamukoodeksis.

Elamu- ja kommunaalmajandust haldava ettevõtte peamised kohustused on maja elanikelt tekkepõhine rahaliste vahendite (kommunaalmaksed) kogumine ja sellele järgnev kogumine. Selle ülesanded hõlmavad ka vajalike teenuste osutamist, elamufondi remonti ja hooldust. Lisaks hõlmavad fondivalitseja kohustused maja ühisvara hooldamist. Viimane sisaldab verandaid, katust, keldrit, kommunikatsioone, välisseinu. Kogu vajaliku töö korraldamine ja läbiviimine on üksikasjalikult kirjeldatud vastavates sätetes.

Lisaks kõigele eeltoodule kuuluvad fondivalitsejate kohustuste hulka: elamispindade omanike õigustatud huvide esindamine, nende huvide ja õiguste austamine, sealhulgas õigussuhetes kolmandate osapooltega, paberimajanduse ja raamatupidamise korraldamine, vajalike aruannete koostamine ja mitmesuguse tehnilise dokumentatsiooni hoidmine. Eraldi väärib märkimist majaelanike isiklike kontode haldamine, isiklikelt kontodelt tõendite ja elukohatõendite väljastamine, majaraamatutes olevate dokumentide korraldamine. Fondivalitseja vastutab ka Venemaa seaduses ja sõlmitud lepingutes kajastatud näitajatele ja kriteeriumidele osutatavate teenuste süstemaatilise kvaliteedikontrolli eest. Samuti peaks ta tegema võlgnikega sobivat tööd ja taotlema neilt maksimaalset tasu. Fondivalitseja vastutus võib hõlmata mitmete muude ülesannete täitmist, kuid see kõik fikseeritakse lepingu sõlmimisel individuaalselt.

Sellise organisatsiooniga töötamise eelised seisnevad eeskätt omanike ja üürnike võimaluses kontrollida ja seejärel hinnata tulemust vastavalt tehtud töö tulemustele. Üks mugavamaid hetki majaelanike jaoks on asjaolu, et sel juhul on tegemist ühe ettevõttega, kes vastutab täielikult kõigi pakutavate kommunaalteenuste eest.