Kinnisvaramaakler: kohustused ja funktsioonid

Millised on kinnisvaramaakleri kohustused? Kinnisvaratehingutega mitteseotud inimeste arvates - ostjate ja müüjate otsimisel ehk teisisõnu vahendamisel. Arvamust ei saa päris õigeks nimetada.

Kutse esinemine

Pärast eluaseme massilise erastamise ja eraettevõtete tegevuse algust hakkas kinnisvaraturg kasvama. Pakkumiste rohkuse ja arvestatava nõudluse tõttu oli vaja spetsialiste, kes aitaksid müüja või ostja leida ja tehingut läbi viia.

Paljud ebameeldivad ja tumedad lood kinnisvaramaakleritega panevad inimesi kohtlema neid üsna ettevaatlikult. Kuid inimesed harjuvad pöörduma abi saamiseks nende poole, muutes selle järk-järgult normiks. See aitab tehinguprotsessi kiirendada. Allpool kaalume, millised on kinnisvaramaakleri kohustused.

Kust leida agent

Kinnisvaramaakleri ülesanded sõnastatakse sõltuvalt töökohast. Kui ta palgatakse töötajaks, sõlmitakse temaga tööleping kinnitatud õiguste ja kohustuste loeteluga.

Tööl on spetsiifikat ehitus- või investeerimisettevõttes, kinnisvarabüroos, teistes kinnisvaraturuga seotud ehitustöödel.

Milline on iseseisvalt töötava kinnisvaramaakleri vastutus, otsustatakse lepinguga, mille ta pakub kliendile allkirjastamiseks.

Kinnisvaramaakleri peamised kohustused

Praktikas rakendatakse kinnisvaramaakleri järgmist vastutuse loetelu:

• Kõnede vastuvõtmine telefoni või e-posti teel või muude side- ja nõustamisvahendite abil.
• Pakkumiste otsimine.
• Ostetavate või renditavate objektide kuvamine.
• Abistamine tehingute (enamasti müük ja rent) sõlmimisel.

Suhtlus klientidega

Sageli pöörduvad inimesed kinnisvaraturul pakutavate ettepanekute osas lühikese konsultatsiooni poole. Mööda teed selgub kinnisvaramaakleri teenuste hind. Nad ei oota alati klientide helistamist ja initsiatiivi, püüdes reklaamimise kaudu oma tähelepanu endale meelitada. Suured ehitusettevõtted on selles valdkonnas eriti edu saavutanud.

Üsna sageli võib tänaval kohata inimesi, kes pakuvad jaotusmaterjale koos pakkumistega, sealhulgas kinnisvaramaakleritelt.

Pakkumiste otsimine

Kinnisvaramaakleri esimene kohustus on aidata kliendil mõista, mida ta täpselt vajab, ja pakkuda olemasolevaid võimalusi.

Ettevõttes või iseseisvalt töötavatel kinnisvaravahendajatel on andmebaas objektide kohta, mida pakutakse osta. Ja klient teeb valiku pakutavast loendist. Kui tal pole aega vaatamiseks, teeb ta valiku ettepanekuid, mis vastavad tema vajadustele.

Aja jooksul hakkasid Internetis levima kinnisvarapakkumised. Agentuuri või ettevõtte veebisaiti külastades saab potentsiaalne klient teha objektist esmamulje. Seal on näidatud ka tehingu eest vastutava esindaja hind ja kontaktid. Selline töökorraldus on omane nii väikestele kinnisvarabüroodele kui ka suurtele ettevõtetele, pankadele.

Näita objekte

Enne ostmist, isegi ajutiseks kasutamiseks, nõustuvad inimesed külastama neid huvitavat vara ja seda üle vaatama. Ükski foto ei võimalda objektiivset hindamist täielikult. Lisaks võib esineda varjatud vigu.

Kinnisvaramaakleri ülesannete hulka kuulub: vastuste pakkumine omanike, maja või hoone seisukorda puudutavatele küsimustele. Palju küsimusi palutakse, ja sa pead hoolikalt ette valmistada. Tõsiseid hirme põhjustavad tehingu seaduslikkusega seotud riskid: kas deklareeritud müüjal on õigus sellele.

Tehinguabi

Abi puudutab nii kogu dokumentatsiooni kui ka üksikute paberite ettevalmistamist. Enamasti töötavad kinnisvaraküsimustele spetsialiseerunud juristid kinnisvaramaakleritega või firmade koosseisus. Nii aitab agentuur näiteks esmalt objekti katastriregistrisse panna ja sellele õigused registreerida.

Raskusi põhjustavad tehingud ebaseaduslikult ümberehitatud või ümberehitatud rajatistega. Mitte vähem segane on olukord, kus mitu inimest on samal ajal omanikud. Vajadusel tegeleb ettevõtte esindaja või esindaja müügi lõpuleviimiseks vajalike dokumentide ettevalmistamisega.

Agentite tegevus ei piirdu ainult asja paberiliku küljega. Sageli aitab see kokku leppida tehingu tingimustes, jõuda osapoolte suhtes ühises arvamuses konkreetses küsimuses.

Mis on rendimaakleri eriala?

Üürimaakleri kohustused hõlmavad ülaltoodud loetelu. Erinevus on pigem kontsentreerimises rentimisele kui müümisele. Samuti koostab ta ettepanekuid, dokumenteerib, peab läbirääkimisi ja kontrollib rajatisi.

Suhete kujundamine

Teenuseid kliendile osutatakse vastavalt kliendiga sõlmitud lepingu sätetele. Tekstis loetletakse osapoolte õigused ja kohustused, teenuste hind ja loetelu toimingutest, mida kinnisvaramaakler kohustub täitma.

Töö tulemus registreeritakse aktsepteeritud töö aktis, seejärel väljastatakse arve. Teenuste maksumuse määravad piirkond, töö maht ja lepingutingimused. Tavaliselt arvutatakse hind tehingu väärtuse põhjal.

Kuidas kohta saada

Nagu alati, huvitab potentsiaalset tööandjat eelkõige tulevase töötaja töö jätkamine või lühike kirjeldus. Mida nad kinnisvaramaakleri CV-s kirjutavad? Kohustused, mida ta võib endale võtta, sealhulgas, kuid kõige kohta - järjekorras:

• täisnimi, sünniaeg;
• elukoht (linn või linn);
• kontaktandmed (telefoninumber, e-posti aadress);
• saadaolev haridus;
• kohad, kus ta varem töötas ja ametikohad;
• varem täidetud tööülesanded;
• töökoha vahetuse põhjus;
• isiklikud ametialased omadused;
• lisaoskused (autojuhtimine, võõrkeelte oskus ja nii edasi);
• suhtumine kolimisse ja ärireisidele.

See nimekiri pole suletud ega standardne, seda saab täiendada.