Ehituse tellijaks on Mõiste, vastutus ja funktsioonid

Kliendi kui teatud tüüpi kujundi praegust rolli ehituses reguleerivad normatiivdokumendid. Ehituse tellija on protsessi juhtiv isik. Tegevuse ja funktsioonide iseloomulike tunnuste järgi saab seda võrdsustada arendajaga ja tehtud töö mahu poolest investori või peatöövõtjaga. Tsiviilseadustikus on ehituse ajal kliendi kohta erisäte, milles täpsustatakse volitatud isiku eesmärgid, samuti seadusega vastuolus olevad karistused.

Mõiste ja selle määratlus

Klient võib olla nii juriidiline isik kui ka füüsiline isik, kellele investorid on andnud volituse projekti ellu viia. Ehituse tellija on üksus, kes haldab talle usaldatud ehitust.

Töövõtjate tegevust ja kõigi huvitatud osapoolte vahelisi suhteid korraldab tellija. Ta võib tegutseda nii investori kui ka arendaja nimel. Töö on suunatud projektidokumentatsiooni kõigi punktide täitmisele, ehituse edenemise reguleerimisele ja insener-karistustele.

Investori ja kliendi suhted

Ehituse tellija funktsioone saab täita see, kes investeerib ehitusse, ja see, kes tegutseb tellijana. Neid kahte määratlust saab tuvastada või jagada. Investorid on inimesed, kes meelitavad projekti enda või teiste inimeste raha. See tegur on peamine erinevus kliendi ja investori mõistete vahel. Ehituse juhtimiseks antakse volitused neile, kes tegutsevad renditud isikuna ja projekti elluviimisel. Samal ajal on neil õigused omakapitali investeeringutele ja nende kasutamiseks lepingus ette nähtud volituste ajal. Kui investor rikub lepingu tingimusi, on kliendil õigus peatada oma kohustuste täitmine.

Volitused arendajalt

Ehitusprojekti elluviimise perioodil on ehitajal tellijal teatav vastutus. Kõik tööülesanded on täpsustatud lepingus. Kliendi ja arendaja rolli saab täita üks inimene. Ehituse tellija kombineeritud funktsioonide dokumenteerimiseks peab klient olema juriidiline isik, tal peab olema õigus omada maad või olla rentnik. Samuti on neil õigus teha otsuseid ehitusprogrammi rakendamise kohta. Ainult nii saate loa:

• hoone;
• hoone kasutusele võtmine;
• omandiõiguse registreerimine.

Tsiviilseadustiku järgi on klientide jaoks üks põhinõudeid rajatiste ehitamisel maatüki õigeaegne pakkumine.

Ärisuhted disaineriga

Klient on isik, kes kavatseb teostada konkreetse arhitektuuriobjekti ehitus- või restaureerimistöid. Sel juhul peab tal olema projekti litsentsi omava arhitekti poolt teostatud vastavalt arhitektuurilis-planeerimisülesandele. Klient võib pöörduda konkreetse spetsialisti poole või kuulutada välja disainerite valimine koos tehniliste kirjelduste määratlusega. Ta peab sõlmima lepingu peadisaineriga, kelle ülesandeks on hiljem alltöövõtjate meelitamine. On tähelepanuväärne, et uuringute ja projekteerimistööde kinnituse saamise ja muude sellega seotud lubade eest vastutab klient.

Tellija ja ehitaja

Ehitustööde teostamiseks peatöövõtjaga lepingu sõlmimine ei ole tellija harv plaanipärane tegevus, mis nõuab, et temal oleks samaaegne kontroll alltöövõtjate üle. Selline üldtunnustatud skeem ei rahulda alati klienti, kuna tal pole algselt vajalikku teavet selle kohta, kes selle tagajärjel ehitusega tegelevad - alltöövõtjaid võib olla palju. Sellise teadmatuse tõenäosuse vähendamiseks nähakse peatöövõtjaga sõlmitud lepingus eraldi klauslina ette, et ta peab võtme- ja kõige põhilisema töö (mida loetletakse loendis) tegema isiklikult. Seega pole peatöövõtjal õigust olulist osa ehitustöödest alltöövõtjale üle anda.

Praktikas võib isegi näiliselt ebaoluliste tööde tähtaegadest kinnipidamine ajakava rikkuda. Sageli kooskõlastab koduehitaja, et olla kindel peatöövõtjas, alltöövõtjate nimekirjad. Selle lähenemisviisiga kiidab ta alltöövõtjad esialgu kirjalikult heaks.

See võib juhtuda:

1. Põhjalik: pakkudes oma kandidatuuri pakkumiseks, esitab peatöövõtja loetelu alltöövõtjatest, kes projekti kallal töötavad. Seega on klient algselt teadlik sellest, kes tööd teostab, ja teeb teadliku valiku.
2. Lokaliseeritud: töö käigus lepitakse kokku potentsiaalsed alltöövõtja ametikoha kandidaadid.

Teise variandi valimisel on soovitatav enne lepingu allkirjastamist alltöövõtja heaks kiita. Kui seda pole tehtud, ei vastuta tellija peatöövõtja ühepoolsest keeldumisest teha koostööd alltöövõtjaga ja kogu vastutus lasub peatöövõtjal.

Alltöövõtja kutse otse

Ehituse tellija on isik, kellel on peatöövõtjast möödahiilimiseks õigus meelitada alltöövõtjat. Konkreetse töö jaoks saab lepinguid allkirjastada. Selliste suhete arenguga vastutavad pooled üksteise eest kõigi lepingutingimuste täitmise eest, sealhulgas otse tasumise eest. Kuid mitte iga ehitamine ei saa sel viisil toimuda. Mõnel projektil on oma eripära, mis ei võimalda kalduda kõrvale kliendi, peatöövõtja ja alltöövõtja suhete üldtunnustatud "klassikalisest" vormingust.

Kliendi roll seadmete tarnimisel

Ehituse tellijana töötamine loob tarnijatega õigete ja vastastikku kasulike suhete loomise. Kui varem oli kasutatud standardsuhteid, siis nüüd on tehnoloogia arenguga, teatud vajaduste kasvu ja nõudmiste taseme kasvuga levinud 2 mudelit:

1. Kitsas, milles klient on seotud ainult seadmete tarnijatega. Need, kes tarnivad varusid, konstruktsioone ja toorainet, sõlmivad otse töövõtjatega lepingu.
2. Laiendatud - on suhe, kus klient saab osaliselt otsustada ehituse jaoks vajaliku tooraine ostmise üle. Sellistel juhtudel töötavad tarnijad otse kliendi, alltöövõtjate ja peatöövõtjatega.

Mõlemas olukorras annab tsiviilseadustik era- ja avalikule ehitustöövõtjale õiguse kontrollida töövõtja poolt ostetud materjalide kvaliteeti. Selline protsess nõuab toimingute keerulist koordineerimist, kuid pideva järelevalve ja tarnijatega sõlmitud müügilepingute tulemusel, kus on kirjas kõik võimalikud suhete nüansid, aitavad need ehitustööde õigeaegsele elluviimisele kaasa.

Kliendi vastutus

Selleks, et kõik ehitusprotsessi etapid sujuks, peab teil olema ettekujutus ehituse tehnilise tellija funktsioonidest, mis moodustatakse sõltuvalt tööetappidest:

1. Esialgne projekti ettevalmistamine. See hõlmab äriplaani väljatöötamist, kõigi vajalike lubade kooskõlastamist ja hankimist, olemasolevate andmete töötlemist projektdokumentatsiooni koostamiseks, pakkumismenetlusi, alltöövõtjatega lepingute sõlmimist, investoritega seotud küsimuste lahendamist, riskianalüüsi ja kindlustusseltsi valimist.

   

2. Kõigi ehitusplatsi vajalike komponentide ettevalmistamine. See võib hõlmata ehitise ehitamiseks territooriumi valimist, vastavatelt asutustelt loa saamist, dokumentatsiooni moodustamist, ressursside ja kommunikatsioonide koordineerimist, vastutavate isikute valimist, geodeetilise baasi loomist, teede lagundamist, pinnase eemaldamiseks ja kohaletoimetamiseks spetsiaalse koha korraldamist, läbirääkimisi olemasoleva lagunenud hoone lammutamiseks. sait, jääkväärtuse arvutamine, võimaliku ehitise kõrval asuvate hoonete seisundi kontrollimine.
3. Kontroll ehitusprotsessi üle. See on vastutavate isikute ja volitatud organisatsioonide avaldus kliendi nimel, kes jälgib seadmete, konstruktsioonide, materjalide kvaliteeti. Ainult tunnustatud ja kirjalikult kinnitatud isikud saavad ehituse peatada, teostada kõrgendatud ohutasemega töid, viia ehitist, materjale tasakaalus, kinnitada tööplaane, säilitada rajatisi, tegeleda ehituse tellimise dokumenteerimisega, kontrollida ehitustöövõtjate litsentside ja sertifikaatide olemasolu.

Ehituse tellija on volitatud isik, kes vastutab investori ees mitte ainult kõigi dokumentide järgimise, vaid ka ehituse õigeaegse kasutuselevõtu eest.

Raamatupidamise finantseerimine

Ehitusprotsessis ei tohi unustada raamatupidamislikku poolt, milleks on pangakonto avamine, investeeritud vahendite analüüsimine, maksete (vahe-, kompensatsiooni-, preemia-, ettemakse- ja muude arvestusvormide) ajastuse kontrollimine, operatiiv- ja statistilise raamatupidamise pidamine, investeeritud vahendite ja kulude võrdlus, auditi korraldamine ja investoritele aruandlus.

Selles protsessis määratakse kliendi juhtimisega seotud kohustused kapitali ehitamiseks kindlaks konkreetse projektiga ja dokumenteeritakse lepingutes.

Tellija töös on oluline eraldada töövõtja ja vastutava töötleja rollid ning järgida kõiki avalikke ja kirjutamata õigusi ja funktsioone.

Volituste loetelu

Kliendil on õigus:

• investori huvide kaitsmine riigiasutustes ja eraõiguslikes ning ka muudes järelevalveteenustes;
• hageja või kostja ilmumine investori nimel kohtusse;
• järelduse saamine konstruktsiooni normide täitmise kohta;
• ehitustööde tellimuse vastuvõtmine riigi ja äri vajadusteks;
• töövõtjate ja alltöövõtjate valimine, nendega lepingu sõlmimine;
• investori eraldatud rahaliste vahendite ja ressursside käsutamine;
• töödokumentatsiooni kinnitamine;
• kalkulatsioone arvestavate hinnangute kinnitamine;
• seadmete, materjalide, konstruktsioonide kvaliteedikontrolli jälgimine;
• otsuste tegemine valmiskonstruktsiooni vastavuse kohta kõigile standarditele ja nõuetele;
• rajatise vastuvõtmine ja kasutuselevõtmine;
• valminud objekti üleandmine investorile;
• ehituse säilitamise otsuste tegemine;
• ehitusprotsessi, töövõtja ja tarnija tegevuse kontrollimine.

Kvaliteedi kontroll

Ehituse tellija on inimene, kes täidab oma töös 2 ülesannet:

1. TK juurutamine nende tehnilise dokumentatsiooni põhjal.
2. Tulevase ehitise omavolilise ehitisena kvalifitseerimise vältimine.

Klient peab jälgima töövõtja võimalikke vigu ja osutama talle leitud puudused. Vastasel korral kaotab ta tulevikus õiguse viidata neile puudustele vaidlusküsimustes.

Klient on ehitusprotsessi juht. Ta saab tegutseda üheaegselt nii investori kui ka töövõtjana. Et ei tekiks küsimusi kõigi õiguste ja kohustuste järgimise kohta, on soovitatav dokumenteerida kõik lepingutes ja kokkulepetes.